1．項(xiàng)目條件

參照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旺和招標(biāo)咨詢有限公司受昆明綜合保稅區(qū)開發(fā)運(yùn)營管理有限責(zé)任公司的委托，對(duì)《昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓及公共區(qū)域綜合管理服務(wù)》項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)爭(zhēng)性談判，歡迎符合資格要求的單位參加該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判。

2．項(xiàng)目概況與內(nèi)容

2.1項(xiàng)目名稱：昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓及公共區(qū)域綜合管理服務(wù)（二次）。

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：昆明市官渡區(qū)大板橋街道新320國道5088號(hào)（昆明綜合保稅區(qū)）。

2.3項(xiàng)目編號(hào)：WH-530100-2023-0400-0102

2.4 項(xiàng)目概況：昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓（6-14層，包含屋頂）及公共區(qū)域面積為17756.5㎡；兩層地下停車場(chǎng)面積為15981.51㎡，車位332個(gè)。門前廣場(chǎng)：包含道路、停車區(qū)域、綠化等公共部分（不含裙樓門前廣場(chǎng)衛(wèi)生及云上花海自建物）的綠化看護(hù)。

注：項(xiàng)目所指公共區(qū)域?yàn)槌虡I(yè)部分（1-5層）以外的區(qū)域，包含商業(yè)部分與辦公樓共用的配電室、消防控制中心、道路、停車區(qū)域等部分。

2.5談判范圍：完成昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓及公共區(qū)域綜合管理服務(wù)，包括但不限于： 

（1）昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓及公共區(qū)域辦公樓安保及衛(wèi)生打掃，一樓大廳接待、安保及衛(wèi)生打掃，門前廣場(chǎng)、道路的清潔、維護(hù)、安保等工作，以及消防設(shè)施設(shè)備管理、景觀及停車管理，特種設(shè)備（電梯）管理和保潔、給排水系統(tǒng)管理，地下管道的疏通、供配電系統(tǒng)管理；

（2）昆明綜合保稅區(qū)商品展示中心辦公樓主樓6-14層房屋和公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理、日常清潔衛(wèi)生、綠化看護(hù)、垃圾清運(yùn)以及四害消殺；

（3）昆明綜合保稅區(qū)（空港片區(qū)）商品展示中心主樓及公共區(qū)域門前廣場(chǎng)、周邊道路綠化看護(hù)；

（4）維護(hù)、疏導(dǎo)本物業(yè)管理范圍內(nèi)的交通秩序、對(duì)車輛進(jìn)出、停放實(shí)施統(tǒng)一管理；

（5）協(xié)助甲方實(shí)施入駐企業(yè)管理工作，對(duì)二次裝修實(shí)施全面監(jiān)督、管理；

（6）負(fù)責(zé)主樓主要出入口的24小時(shí)值守及前臺(tái)對(duì)客服務(wù)；

（7）消防控制中心24小時(shí)值守；

（8）商品展示中心裙樓對(duì)面停車場(chǎng)的保潔；

（9）完成甲乙雙方協(xié)商確定的其他服務(wù)事宜。

注：具體的工作內(nèi)容以招標(biāo)人委托為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留調(diào)整服務(wù)范圍的權(quán)利。

2.6質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足招標(biāo)人的要求。

2.7服務(wù)期限：2024年1月1日至2024年3月31日。

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不分標(biāo)段。

2.10本項(xiàng)目估算費(fèi)用約：151723.00元。

2.11資金來源：企業(yè)自籌。

3．談判申請(qǐng)人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照要求：談判申請(qǐng)人應(yīng)為中國境內(nèi)合法注冊(cè)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且談判申請(qǐng)人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致。

3.2財(cái)務(wù)狀況要求：談判申請(qǐng)人應(yīng)財(cái)務(wù)狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）及審計(jì)報(bào)告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無需提供。

3.3 項(xiàng)目經(jīng)理：擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡為45周歲以下，大專及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)），須為本單位人員，并提供社保繳費(fèi)證明。

3.4人員配置要求：擬派往本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)至少10人，須匹配項(xiàng)目物業(yè)基本服務(wù)需求，人員要求如下（具體要求詳見競(jìng)爭(zhēng)性談判文件第五章《綜合管理服務(wù)要求》）：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理：1人，擬派項(xiàng)目經(jīng)理年齡為45周歲以下，大專及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費(fèi)證明。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)綜合管理全面工作，包括所轄管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生秩序、綠化環(huán)境、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等工作；

（2）客服人員：至少1人，35周歲以下，有前臺(tái)接待或客服工作經(jīng)驗(yàn)，須為本單位人員，提供社保繳費(fèi)證明。

（3）工程維修人員：至少1人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業(yè)操作證，為本單位人員，提供社保繳費(fèi)證明。

（4）保安人員：至少4人，身體健康，能勝任保安工作，持有公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的保安員證。

（5）保潔人員：至少3人，身體健康，能勝任保潔工作。

3.5企業(yè)業(yè)績(jī)要求：談判申請(qǐng)人（2020年1月1日-至今）至少承擔(dān)過2項(xiàng)服務(wù)面積不低于2萬平方米或服務(wù)金額不低于10萬元的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jī)證明材料須體現(xiàn)項(xiàng)目服務(wù)面積或合同金額，否則將影響其有效性判定，業(yè)績(jī)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）。

3.6信譽(yù)要求：談判申請(qǐng)人2020年1月至今沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格未被暫?；蛉∠?cái)產(chǎn)未被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)（談判申請(qǐng)人自行提供承諾書）。未被“信用中國網(wǎng)（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入嚴(yán)重失信主體名單；未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”列為失信被執(zhí)行人；未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）。（談判申請(qǐng)人自行提供查詢截圖，查詢時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：競(jìng)爭(zhēng)性談判公告發(fā)布之日起至談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前，截圖應(yīng)顯示截取時(shí)間信息）

3.7承諾及其他要求：擬派人員不更換、不缺失承諾；談判申請(qǐng)人承諾書。

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

4．競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取

4.1競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：2023年12月05日至2023年12月11日（節(jié)假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時(shí)間）談判申請(qǐng)人持：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(三證合一，復(fù)印件加蓋公章)；

（2）法定代表人身份證明書（原件）；

（3）法定代表人授權(quán)委托書（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授權(quán)人（報(bào)名人）身份證。

到旺和招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓）報(bào)名。

4.2競(jìng)爭(zhēng)性談判文件售價(jià)：600.00元/份，售后不退。

5．談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間及地址

5.1談判申請(qǐng)文件遞交時(shí)間為2023年12月12日14時(shí)00分—14時(shí)30分（北京時(shí)間），談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間（同開啟時(shí)間）為2023年12月12日14時(shí)30分，請(qǐng)于本項(xiàng)目談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間前將文件遞交至旺和招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市護(hù)國路69號(hào)護(hù)國大廈9樓開標(biāo)廳），逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的文件將被拒絕。

5.2談判申請(qǐng)人在談判會(huì)議開始前務(wù)必認(rèn)真閱讀本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件全部?jī)?nèi)容，競(jìng)爭(zhēng)性談判文件如有變更，將以書面形式另行通知。 

6．發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布。招標(biāo)人對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

 

7．聯(lián)系方式

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