1．招標(biāo)條件
聽水苑小區(qū)場地臨時看護(hù)服務(wù)單位項目，經(jīng)昆明土資公司2022年第13次總經(jīng)理辦公會、董事會會議決議審議批準(zhǔn)，已具備招標(biāo)條件，項目資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為100% ，招標(biāo)人為 昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱昆明土資公司）。現(xiàn)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)旺和招標(biāo)咨詢有限公司對本項目臨時場地看護(hù)服務(wù)進(jìn)行公開競爭性談判，依法選定成交人。
2.1 項目概況：
2.1.1昆明土資公司管轄物業(yè)項目聽水苑小區(qū)位于昆明市盤龍區(qū)，總用地面積128410.60㎡，總建筑面積284379.25㎡，項目分為A、B兩個地塊，A地塊總建筑面積89708㎡，其中地上總建筑面積62797.32㎡，地下建筑面積26910.68㎡；B地塊總建筑194671.25㎡，其中地上總建筑面積136062.59㎡，地下建筑面積58608.66㎡；A地塊容積率1.47，綠化率41.05%；B地塊容積率1.59，綠化率40.01%；住宅共49棟，最高層11層，最低層3層，總套數(shù)1528套；機(jī)動車位1987個（普通車位1787個、新能源車位200個）；配套社區(qū)用房面積9830.49㎡。
2.2 談判內(nèi)容：聽水苑小區(qū)場地臨時看護(hù)服務(wù)，具體包括如下內(nèi)容：
2.2.1負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋整體及設(shè)施設(shè)備看護(hù)、火災(zāi)預(yù)防和治安管理，以及維護(hù)看護(hù)區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)安全。
2.2.2進(jìn)入看護(hù)區(qū)域的車輛出入記錄、管理及維護(hù)停車場車輛的安全與交通秩序。
2.2.3具體包括但不限于負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的門衛(wèi)值班、詢問、查驗、檢查、登記工作；公共部分、區(qū)域治安巡邏；共用設(shè)施設(shè)備、消防安全設(shè)施設(shè)備巡視巡查；監(jiān)控值班、安全監(jiān)視、報警，消防中控及安全管理；車輛停放引導(dǎo)、停車場巡查；定期安全檢查、安全技術(shù)防范、安全風(fēng)險評估；防火、防盜、防破壞等安全防范工作；各類執(zhí)勤履職情況的書面記錄；發(fā)現(xiàn)隱患和事故及時報告以及招標(biāo)人安排的其他臨時性事務(wù)等。
2.2.4保安服務(wù)人員需求為15人，最終以實際進(jìn)場人數(shù)為準(zhǔn)。
2.2.5招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實際委托為準(zhǔn)。
2.3 攔標(biāo)價及談判報價方式
2.3.1攔標(biāo)價：￥2750.00元/人/月；競談報價超過招標(biāo)人公布的攔標(biāo)價的，將按否決競談處理。
2.3.2報價方式：競談申請人采用全費用含稅單價（元/人/月）方式報價，其報價中已含競談申請人提供保安服務(wù)所發(fā)生的全部費用（包含但不限于競談申請人的管理費、利潤、稅金，人員工資、福利、勞保、社保、保險費、餐費、體檢費、住宿費、培訓(xùn)費、服裝及各種保安護(hù)衛(wèi)裝備、用品等的費用以及場地看護(hù)產(chǎn)生的水費、電費）；成交后，成交人不得以任何理由要求增加單價或提出額外付費要求。
2.4 結(jié)算方式、付款方式
2.4.1結(jié)算方式：全費用含稅單價，以實際到崗人數(shù)據(jù)實結(jié)算。
2.4.2付款方式：“先服務(wù)、后付費”，按月支付；成交人收款前需出具符合國家規(guī)定及招標(biāo)人財務(wù)要求的全額增值稅專用發(fā)票。
2.5 服務(wù)期限：1年。
2.6 服務(wù)質(zhì)量:符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及滿足招標(biāo)人的要求，保安服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)文明、合法，不得損害社會公共利益或者侵犯他人合法權(quán)益。
2.7 資金來源：企業(yè)自籌
資金落實情況：已落實
2.8 標(biāo)段劃分：本項目不劃分標(biāo)段。
3.競談申請人資格要求
3.1 營業(yè)執(zhí)照要求：競談申請人須具備經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2 資質(zhì)要求：競談申請人須具備云南省公安機(jī)關(guān)核發(fā)的有效期內(nèi)的《云南省保安服務(wù)許可證》,若為省外企業(yè)還須具備項目當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的備案證明。
3.3 財務(wù)要求：競談申請人財務(wù)狀況良好，提供近三年（2019-2021）經(jīng)審計的財務(wù)報表或財務(wù)審計報告（如成立時間不足三年，自成立初年提供）。
3.4 企業(yè)業(yè)績要求：競談申請人2019年-至今承擔(dān)過服務(wù)人數(shù)15人（含15人）以上或建筑面積25萬平方米（含25萬平方米）以上的保安服務(wù)項目業(yè)績1項及以上，提供業(yè)績證明材料（成交通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.5 信譽要求：競談申請人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫停或取消投標(biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2019年-至今沒有騙取和嚴(yán)重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。
3.6 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.7 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項目的投標(biāo)。
4. 競談申請文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，需現(xiàn)場報名的請于2022年08月 22 日至2022年08月 26 日（節(jié)假日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證掃描件）、法定代表人授權(quán)委托書（附委托代理人身份證掃描件）至旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓）報名并購買競爭性談判文件。
上傳資料后及時聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)以繳納費用，繳費時注明項目名稱，否則不予認(rèn)可。
4.3 疫情期間為避免人員聚集，需現(xiàn)場報名的請?zhí)崆半娫捖?lián)系代理機(jī)構(gòu)，由代理機(jī)構(gòu)合理安排時間，避免多項目同時報名造成人員聚集。
4.4競爭性談判文件每套售價600元，售后不退。
4.5招標(biāo)人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2022年08月30日14 時30分，地點為：旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓）。
5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的競談申請文件，招標(biāo)人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時間過長，競談申請人只允許派一人參加競談會議。
6.談判方式及交易平臺
本項目在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）及中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布公告及公示，在旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓）進(jìn)行開、評標(biāo)。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
7．聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司
地址：昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道潤城第二大道7棟
聯(lián)系人：許工
辦公電話：0871-63163600
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：旺和招標(biāo)咨詢有限公司
地 址：昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓
聯(lián)系人：李工
電話：18184822247
8.招標(biāo)人監(jiān)督部門及聯(lián)系方式
本項目設(shè)監(jiān)督小組，邀請昆明土投公司紀(jì)檢監(jiān)察室、招標(biāo)合同部、昆明土資公司紀(jì)檢委員對開、評標(biāo)程序進(jìn)行監(jiān)督。
監(jiān)督電話：0871-63187966-8103。